Las hipotecas inversas van a expandirse por nuestro país. El Banco Santander y Mapfre han conseguido la aprobación del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital para poder ofrecer este producto financiero orientado a los mayores de 65 años. Un préstamo hipotecario con unas condiciones bastante particulares.

Un complemento para las personas mayores, a cambio de la herencia. ¿En qué consisten estas hipotecas variables? Básicamente son un préstamo ligado a un piso. Permite obtener una renta extra a estas personas mayores, a cambio de que cuando fallezcan, la entidad bancaria puede quedarse con la propiedad. O en caso de que haya herederos, estos pueden pagar una deuda pactada y quedársela.

El requisito es que la persona de más de 65 años tenga una vivienda en propiedad y sin cargas. Firmando esta hipoteca inversa, estas personas mayores recibirán un complemento a sus ingresos sin perder la propiedad ni el derecho de uso. Al menos hasta el momento en que fallezcan.

Antes de que termine 2023. Según el Consejo General del Notariado, en el primer trimestre de este año se han firmado 177 hipotecas inversas. Una cifra muy pequeña que previsiblemente crecerá de cara a finales de este 2023, cuando está previsto que se empiecen a ofrecer a través de grandes entidades como la del Banco Santander y Mapfre, que se unieron en febrero del año pasado para crear la sociedad ‘Santander Mapfre Hipoteca Inversa’. Hasta la fecha, se ha ofrecido en bancos como EBN Banco, Óptima Mayores y Caja Ingenieros.

Una vieja idea que ahora resurge. Las hipotecas inversas llegaron en 2007, pero entonces no terminaron de cuajar. Ahora están volviendo a ser impulsadas por las entidades financieras. Son un complemento para las personas mayores, pero también pueden suponer un riesgo para su economía.

En Estados Unidos, donde millones de personas han apostado por este mecanismo, la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC) avisa claramente de que puede representar un fraude contra los ancianos: “las hipotecas inversas pueden ser productos complejos con una variedad de riesgos y costos. Se han informado numerosos esquemas de personas sin escrúpulos que utilizan ofertas engañosas y tácticas de alta presión para inducir a las personas mayores a utilizar los fondos de una hipoteca inversa para préstamos o inversiones inapropiados o costosos”.

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Cuidado con las comisiones. Como ocurre con cualquier otra hipoteca, es muy importante tener claros los números. Si nos fijamos en la hipoteca inversa de EBN Banco, se ofrece un tipo fijo del 6% anual por un valor máximo de hasta el 43% del valor de tasación de la vivienda. El préstamo es cancelable, con una comisión de cancelación del 2% durante los primeros 10 años y un 1,5% el resto.

Una vez fallecida la persona, los herederos tienen hasta 12 meses para liquidar el préstamo. Según apuntan desde Idealista, para los herederos “implica devolver el principal y los intereses, que suelen estar en torno al 5%”.

Una ayuda para mayores; una carga para los herederos. Carlos Sánchez, doctor en economía en la Universidad Complutense de Madrid, define las hipotecas inversas como un “préstamo a precio de oro”. Son el único préstamo donde la responsabilidad de devolver el dinero no recae en la propia persona, sino en sus herederos. La cuestión es que se obtiene un plus de rentabilidad para la persona mayor, a costa de una posible pérdida de la herencia.

Según critica el experto, “incluyen seguros abusivos y carísimos para cubrir los casos de impago, o de pérdida de valor del inmueble” y “si la venta o el embargo de la vivienda no cubre toda la deuda del banco, la entidad puede embargar más propiedades de la herencia. Tus herederos se podrían encontrar con un agujero enorme”. Otra desventaja que apunta es que “la renta a cobrar no se actualiza por lo que el capital irá perdiendo valor por el efecto de la inflación”.

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“No estamos solos. Resulta trascendental reconocer estos fenómenos en México, convertir a nuestro país en uno de los primeros en aceptar la presencia de los no humanos en nuestro planeta”: son las palabras del conocido ufólogo mexicano, Jaime Maussan. Lo sorprendente no es lo que dice. Sino dónde lo dice: en la Cámara de Diputados de México.

El periodista y también presentador del programa Tercer Milenio, que lleva décadas investigando fenómenos paranormales y ovnis, ha comparecido en el Congreso del país en una Audiencia Pública sin precedentes para pedir a los diputados legislar para reconocer la vida extraterrestre. En concreto propuso a los legisladores modificar la Ley de Protección del Espacio Aéreo Mexicano para ello.

No sólo eso. Lo hace, además, presentando varios ejemplares de lo que supuestamente son habitantes de otros mundos.

Sí, cuerpos supuestamente no humanos que tenían más de 1.000 años. Evidentemente, no hemos podido comprobar qué es exactamente lo que el ufólogo llevó en esas cajas al Congreso. Ni hay, hasta el momento, otras pruebas aparte de esas dos criaturas disecadas y de apariencia humanoide que han sido mostradas en la Audiencia.

Él dice que los datos que tienen han sido analizados por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). Una investigación (que tampoco hemos podido encontrar en Internet o no es pública) que sugiere, mediante análisis de carbono 14, que esos cuerpos se mantuvieron sepultados por un milenio dentro de una diatomea, un alga que no permite el crecimiento de bacterias ni hongos.

El ufólogo hace hincapié en que estos cuerpos presuntamente extraterrestres no fueron recuperados en naves que cayeron sobre la Tierra, sino que estaban enterrados. Concretamente, forman parte de los nueve cuerpos encontrados en Cuzco (Perú) en 2017 y sobre los que hay un documental. Su fisonomía no corresponde a la de un humano (tienen tres dedos y cráneos alargados), pero cuentan con características similares.

“No se trata de momias, se trata de cuerpos que están íntegros, completos, que no han sido manipulados en su interior y que tienen una serie de elementos que los hacen verdaderamente extraordinarios”, recalcó.

Según Maussan, existen pruebas suficientes para demostrar que existe la vida extraterrestre. “Nuestro universo consta de trillones de galaxias. De acuerdo a los últimos cálculos astronómicos nuestro universo puede estar formado por 100 sextillones de planetas. La posibilidad de que exista vida, incluso, inteligente son indiscutibles”.

Es la primera vez que México encabeza una audiencia pública de este tipo. Una que ha reunido a investigadores de otros países sobre avistamientos de Objetos Voladores No Identificados (OVNIS), ahora denominados Fenómenos Aéreos No Identificados (FANI). A la conferencia han acudido y dejado sus testimonios pilotos y controladores aéreos, astrónomos de universidades como Harvard y expertos y políticos llegados de Japón, Argentina, Francia, Brasil y Perú. Lo hacen para subrayar la “frustración, el hostigamiento y las amenazas” que reciben quienes hablan de estos inexplicables fenómenos.

Se acumulan los testimonios

A finales de julio de este año, un subcomité del Congreso de Estados Unidos pidió al Gobierno que informara de los datos que tiene tras escuchar la declaración de exmiembros del Ejército, quienes aseguran haberlos visto y que las autoridades guardan pruebas de ellos.

De hecho, Ryan Graves, exdirector de la Marina de los EEUU, quien ya participó en unas jornadas parlamentarias similares en Estados Unidos, también estuvo presente en la audiencia mexicana donde pidió lo mismo: que los ciudadanos tengan derecho a acceder a los documentos de las autoridades y que se aborde el peligro que los aviones comerciales y de las fuerzas aéreas enfrentan debido a estos objetos, que “desafían las leyes de la física”.

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A él le siguió Enrique Kolbrechk, controlador del Tráfico Aéreo en México, quien contó los eventos que presenció durante su jornada de trabajo: “Esto no son mitos ni leyendas, fenómenos así están comprometiendo la seguridad del espacio aéreo, con tecnologías muy superiores y diferentes. Son naves que aparentemente se conducen con voluntad de navegación determinada, que maniobran y manejan diferente a lo conocido, que aparecen y desaparecen, y que están violentando las leyes y los reglamentos”.

Por último, desde la Universidad de Harvard, en Boston, intervino por videoconferencia el astrofísico Avi Loeb. “Es arrogante pensar que estamos solos en el universo, probablemente la existencia de estos seres es anterior a la presencia humana en la Tierra”, señalaba. Loeb, que dirige el proyecto Galileo, habló de un objeto arrojado por una fuerza misteriosa e “impulsado por luz del sol”: “De metro y medio, chocó contra la Tierra en 2014, se movía un 95% más rápido que las estrellas y era de un material muy fuerte”.

Imagen: Cámara de los diputados de México

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